I Nostri Immobili
Immobili in Vendita a Este
Este è il mercato che seguiamo dal 1977. Il centro storico murato resta la prima posizione per valore, seguito da Meggiaro Alto; nelle frazioni si trova il prodotto più accessibile.
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Il mercato immobiliare di Este
Chi confronta i portali trova per Este una media cittadina intorno ai 1.700–1.800 €/mq. È un numero che dice poco, perché mette insieme il centro storico e le frazioni. Dai nostri rilevamenti la forbice reale del centro storico è molto più ampia:
- nuove costruzioni e immobili integralmente ristrutturati: 2.500–2.800 €/mq richiesti nei cantieri in partenza
- prodotto degli ultimi dieci-quindici anni: intorno ai 2.000 €/mq
- immobili da ristrutturare: 500–1.000 €/mq, con l'oscillazione determinata dalla vetustà delle parti condominiali oltre che dell'unità
Allontanandosi dal centro i valori flettono. Nelle frazioni — Prà, Motta, Deserto — il nuovo difficilmente supera i 2.000 €/mq, ed è la ragione per cui lì partono poche operazioni: il costo di costruzione da zero si avvicina troppo alla soglia di vendita.
Per posizione, il centro storico murato tiene il primo posto, seguito da Meggiaro Alto. Alcuni indirizzi valgono più della zona che li contiene: Cà Mori e Viale Fiume su tutti. La zona Salute si è rivalutata negli ultimi anni. Le frazioni intercettano soprattutto un pubblico giovane, che cerca prezzi più contenuti e spostamenti rapidi.
Sui tempi: un immobile prezzato dentro il mercato si vende mediamente in sei mesi. Fuori mercato i tempi si allungano e il prezzo finisce comunque per fare il suo decorso, con una trattativa più lunga e più difficile.
Cerchi in zona collinare o verso Monselice? Vedi anche gli immobili nei Colli Euganei e a Monselice. Per una valutazione del tuo immobile: Stima Casa.
Rilevazioni del team La Estense, agenzia immobiliare di Este dal 1977.
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