Affitti e Locazioni

Perché su questo sito non trovi annunci in affitto

Le locazioni le gestiamo in ufficio, non online. Non è una scelta di comodo. Sulla locazione la domanda nella nostra zona è talmente profonda che un immobile pubblicato andrebbe rimosso quasi subito, e nel frattempo genererebbe decine di contatti per qualcosa che non è più disponibile: un disservizio per chi cerca e lavoro inutile per chi propone.

Preferiamo lavorare al contrario. Raccogliamo la richiesta, la teniamo in lista e chiamiamo quando esce l'immobile giusto. Chi cerca in affitto a Este, Monselice o sui Colli Euganei può lasciarci i propri parametri e viene contattato prima che l'immobile arrivi sul mercato.

Per un proprietario questo significa una cosa sola: i tempi di collocamento sono brevi.

Locazione residenziale

Trattiamo tutte le tipologie contrattuali: il canone libero 4+4, il concordato 3+2, i contratti transitori e quelli per studenti universitari.

A Este e a Monselice è in vigore l'accordo territoriale, quindi il canone concordato è concretamente stipulabile: è una possibilità che molti proprietari non sanno di avere. Seguiamo l'intero percorso con le organizzazioni sindacali dedicate al proprietario e all'inquilino, ed è la parte del nostro lavoro sulle locazioni su cui ci siamo specializzati.

Il contratto deve rispettare le fasce dell'accordo in vigore e i modelli previsti: non basta definirlo "concordato" perché lo sia nella sostanza, e da questo dipendono i vantaggi fiscali collegati. Il concordato comporta però un canone calmierato e la rinuncia all'aggiornamento ISTAT, quindi non è automaticamente la scelta migliore: verifichiamo caso per caso quali agevolazioni si applicano al tuo immobile e ti diciamo se conviene rispetto al canone libero.

Cosa seguiamo

• valutazione del canone di mercato e delle fasce applicabili
• verifica di conformità urbanistica e catastale dell'unità
• ricerca e selezione del conduttore
• verifica della solvibilità: documentazione reddituale, visure, valutazione del garante e delle garanzie prestate
• redazione del contratto e registrazione telematica
• attestato di prestazione energetica
• verbale di consegna e letture dei contatori
• consulenza al proprietario sul regime fiscale più conveniente
• apertura e chiusura del contratto, su richiesta

Locazione commerciale e direzionale

Sul commerciale e sul direzionale il perimetro si allarga: operiamo su tutta la provincia di Padova e sui principali capoluoghi, inclusi asset in posizioni logistiche strategiche.

Qui l'interlocutore è quasi sempre un investitore, e il ragionamento parte dal rendimento prima che dal canone: durata e solidità del conduttore, struttura del contratto, destinazione urbanistica, conformità dell'immobile. Sono le stesse verifiche che facciamo sugli immobili a reddito che intermediamo in vendita.

Se stai valutando un immobile da mettere a reddito o hai un asset da proporre, vedi anche gli immobili a reddito e come proporci il tuo asset.

Parliamone

Se hai un immobile da mettere a reddito, o stai cercando in locazione nella nostra zona, scrivici: la richiesta entra in lista e ti contattiamo quando esce l'immobile giusto. Per una valutazione del canone potenziale del tuo immobile puoi partire da Stima Casa.

La Estense, agenzia immobiliare di Este dal 1977.