Virtueller 3D-Rundgang

Beschreibung

Wohnung im zweiten Obergeschoss in gepflegtem Wohnumfeld, mit doppelter Ausrichtung, 3,30 Metern Raumhöhe und einer großen bewohnbaren Terrasse. Der Eingang führt in ein separates Wohnzimmer, das durch ein dreibogiges Fenster mit Blick auf den Innenhof belichtet wird. Die Wohnküche öffnet direkt auf die Terrasse. Auf derselben Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer, der Schlafbereich mit Flur (Elternschlafzimmer und großes Einzelzimmer), ein Bad mit Fenster und ein zweites Bad mit Waschküche. Eine Wendeltreppe führt zu einem Mehrzweckraum, geeignet als zweites Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Gepflegte Ausstattung: Holzböden, Holzfenster mit Doppelverglasung, Kanalklimaanlage, autonome Heizungsanlage. Zur Immobilie gehört eine Privatgarage im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Auf Wunsch ist auch die Mansarde im darüberliegenden Geschoss erwerbbar – eine eigenständige Einheit mit Wohnküche, zwei Zimmern und Bad, geeignet als Pied-à-terre oder für touristische Kurzzeitvermietung. € 280.000 Wohnung und Garage. € 350.000 mit Mansarde. Im historischen Zentrum von Este ist die Privatgarage die Variable, die Verhandlungen wirklich bewegt. Das Stadtgefüge ist das einer historischen Stadt: Die Innenhöfe sind eng, neue Garagen kaum realisierbar, und wer im Zentrum kauft, ist fast immer auf öffentliche Parkplätze und Anwohnergenehmigungen angewiesen. Eine Garage im selben Gebäude löst das Problem dauerhaft und macht bei der Weiterveräußerung den Unterschied zwischen einer Immobilie, die sich in wenigen Monaten verkauft, und einer, die liegen bleibt. Dasselbe gilt für die Terrasse. Wohnungen im Zentrum haben begrenzte Ausblicke, oft auf Gassen, und ein großzügiger Außenbereich ist selten, weil der historische Bestand ihn nicht vorsah. Der natürliche Vergleich ist mit den Neubauprojekten im Zentrum von Este, die von einem höheren Preisniveau ausgehen und in den meisten Fällen diesen Zuschnitt mit Außenflächen dieser Größe nicht bieten.

Immobiliendetails

Ausstattung