Venezianische Villa mit Weingarten und Olivenhain in Galzignano Terme

Beschreibung

Historische venezianische Villa auf dem Hügel von Galzignano Terme, im Herzen der Euganeischen Hügel. Das Anwesen hat die Jahrhunderte überdauert und dabei seinen ursprünglichen Grundriss bewahrt; die im Laufe der Zeit durchgeführten Arbeiten haben es an heutige Wohnansprüche angepasst. Das Herrenhaus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachboden und umfasst Esszimmer, Küche und Wohnzimmer im Tagesbereich sowie vier Schlafzimmer und vier Bäder im Nachtbereich. Daneben befindet sich ein eigenständiges, bereits restauriertes Nebengebäude von rund 145 Quadratmetern auf zwei Ebenen, das derzeit als Hausmeisterwohnung dient. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Wirtschaftsgebäude von rund 300 Quadratmetern, das zurzeit als Garage für fünf Stellplätze genutzt wird. Gerade diese beiden Nebengebäude bieten das interessanteste Umgestaltungspotenzial: Durch eine Modernisierung der Ausstattung und eine neue Raumaufteilung ließen sich daraus Beherbergungseinheiten entwickeln – dank separater Zugänge und der baulichen Trennung vom Herrenhaus. In den Euganeischen Hügeln verteilt sich die touristische Nachfrage über weite Teile des Jahres, getragen von Thermalismus, Wandertourismus, Golftourismus und der Nähe zu Padua und Venedig. Jede Umnutzungshypothese ist baurechtlich und hinsichtlich der Nutzungsänderung zu prüfen. Der Golfplatz von Valsanzibio liegt in derselben Gemeinde, und in wenigen Kilometern Entfernung befinden sich die Clubs Montecchia und Frassanelle – für Hauskäufer in dieser Gegend oft ein entscheidendes Auswahlkriterium, das auch für den Wiederverkaufswert von Bedeutung ist. Das Gesamtgrundstück umfasst mehr als 15.000 Quadratmeter, davon 8.052 Quadratmeter Weingarten und 7.280 Quadratmeter Olivenhain, zuzüglich der Gebäudeflächen und der zugehörigen Freiflächen. Kaufpreis: 950.000 Euro. Katasterunterlagen, Grundrisse und baurechtlicher Status sind in der Agentur einsehbar.

Immobiliendetails

Ausstattung